Un expert immobilier est un professionnel dont la fonction est d’estimer, c'est-à-dire d’évaluer, la valeur marchande ou la valeur locative de biens immobiliers, fonds de commerce, patrimoine.

Il procède à l’analyse du marché, à l’examen des règles d’urbanisme applicables, et établira, dans un troisième temps, une analyse des lieux en visitant les biens à expertiser.

Sa connaissance du marché immobilier local et ses formations lui permettent de mettre en place des références solides pour déterminer la valeur vénale d'un bien immobilier.

Dans quelles occasions particulières a-t-on besoin d'une évaluation de valeur vénale d'un bien immobilier :

• Avant l'acquisition pour être sûr de l'acheter à sa juste valeur

• Avant la mise en vente pour être sûr de le vendre à son juste prix

• En vue d'une déclaration ISF

• Lors d'une succession

• Lors d'une sortie d'indivision, d'une liquidation de communauté

• En cas de disposition d'un bien appartenant à une personne sous tutelle

• Pour établir les déclarations annuelles d'une SCI ou dans certaines entreprises

• Etc.

Dans quelles occasions particulières a-t-on besoin d'une évaluation de la valeur locative d'un bien immobilier ?

• Si vous êtes propriétaire d'un local commercial vous pouvez avoir besoin de calculer sa valeur locative pour fixer le loyer ou renouveler le bail

• Si vous êtes locataire d'un local commercial, vous pouvez avoir besoin de calculer la valeur locative du local en vue de contester le loyer auprès de votre bailleur

• Etc.