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Echanges
ISI, première agence à proposer l’échange immobilier définitif à ses clients
Juridiquement, l’échange tel que le stipule le code civil est un contrat par lequel « les parties se donnent respectivement une chose pour une autre ».
La différence de valeur entre les biens échangés étant corrigée, le cas échéant, par le paiement d’une soulte, c’est-à-dire une somme servant à compenser l’excédent de valeur du bien le plus fort.
L’échange est habituellement utilisé en droit rural, pour des biens immobiliers tels que terres agricoles, chemin rural, ou en droit public, une commune pouvant échanger une parcelle en contre partie de la propriété d’un particulier pour des aménagements publics tels que hangar pour services techniques, aire de jeux …)
Cependant, il est tout à fait légal de pratiquer l’échange immobilier entre particuliers par l’intermédiaire d’une agence immobilière spécialisée.
L’échange peut être réalisé entres deux biens de même valeur ou une soulte peut être stipulée au contrat pour compenser la différence de valeur entre les deux biens.
Les règles et les garanties applicables à l’échange sont pour la plupart celles prescrites pour la vente.
QUELS SONT LES INTERETS DE CONCLURE UN CONTRAT D’ECHANGE ?
- Les frais d’acquisition sont moins élevés que pour une vente : 5.09 % (contre 7% environ sur une vente classique)
- Ces frais sont calculés sur la valeur du bien le plus fort et sont partagés entre les co-échangistes pour moitié chacun.
- Par ailleurs, une seule commission d’agence est due et supportée pour moitié par les deux co-échangistes.
- Les démarches préalables à la signature de l’acte sont moins nombreuses et contraignantes : si l’échange se fait sans soulte, aucune démarche d’obtention de prêt ne sera à réaliser ; Si soulte il y a, les fonds personnels pourront suffire ou le prêt sera plus facile à obtenir car la somme sera bien moindre que lors d’une acquisition classique
- La recherche d’un bien à échanger n’est pas bloquée par la vente préalable de votre maison ou appartement.
- La transaction est plus facile et plus souple pour les deux co-échangistes propriétaires : moins de stress lié au déménagement, au garde meubles, etc …Les déménagements sont concomitants.
- La transaction est plus rapide car un seul acte notarié est nécessair
COMMENT FAIRE ?
Vous vendez votre maison et vous êtes intéressé par un éventuel échange immobilier parmi les biens que nous proposons à la vente ?
1/ Il vous suffit de signer un mandat de vente classique avec ISI 3 %
2/ Vous optez ensuite pour l’option gratuite « échange définitif ».
Nous vous proposerons les biens immobiliers échangeables, disponibles dans notre agence et nous diffuserons votre offre à travers une multitude de supports publicitaires.
CONCLUSION
L’échange définitif est une méthode dynamique, offrant un plus large choix de biens immobiliers, la transaction s’avère moins coûteuse et plus rapide.
L’échange définitif, c’est la certitude d’une transaction au juste prix : nous vous proposerons uniquement des biens disponibles dans notre agence dont la valeur a été arrêtée lors de la signature du mandat de vente.
les prix pourront être négociés si besoin avant la signature du compromis, enfin le notaire chargé de rédiger l’acte vous confortera dans les valeurs arrêtées pour l’acte d’échange.
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Agence immobilière à Vaison la Romaine
